五一期间，爆火的红星商圈究竟是什么来头？

一个路口，究竟汇聚了多少人流，才需要组成拉链式人墙来维持交通秩序？

这个五一，长沙“最美人墙”登上热搜。从4月30日晚间起，长沙提前开启了假日“人从众”模式，人气最为旺盛的解放西路真实演绎了只存于文字上的“人山人海”。长沙民警、武警们不得不派出上百名成员，用身体筑起一道道“人墙”，来守护市民游客的出行安全。

从数据上看，长沙今年的五一确实是最热闹的一年。根据携程数据显示，今年长沙5月1日，订单总量比去年同期增长909%，而对比历年来数据最好的2019年同样增长有176%。

长沙整个五一首日，酒店订单量同比去年增长685%，景区门票同比增长724%。并且地铁客流量被刷新，达到342.5万人次。

唯一不同的地方在于，长沙的人流被分散了。五一商圈依然热闹，但可供游客逛的地方却更多了，比如城南的红星商圈。

根据《长沙发布乐游指数·长沙商圈热力榜》，5月2日长沙城南的红星商圈成为了五一期间热度排名第二的商圈，日均游客量达24万人次以上，与五一商圈遥相呼应，形成“北五一，南红星”的长沙商圈双核局面。

从2019年长沙市《政府工作报告》指出要提质改造红星商圈起，雨花区借助其地理优势，多项并举将红星商圈打造成城南商业休闲核心地段。据湖南日报报道，五一期间，红星商圈德思勤广场客流量将近百万，同比增长40%；步步高星城天地总客流量达42万，同比增长10%。

发力迅猛，仅次于五一商圈的长沙第二商圈——红星商圈究竟是如何炼成的？

地处长株潭核心区，交通助力实现破圈

红星商圈最早起源于一个小小的红星村。

1996年，湖南省委确定实施长株潭一体化的融城战略后，地处三地交汇处的红星村抓住机会，建设红星农副大市场登上了历史的舞台。

此后十年内，热火朝天的红星大市场成为了一代长沙人心中的回忆。红星商圈也在大市场汇聚的人流下，逐渐形成了以涟源百货城、步步高超市、湘府百货为核心的商圈雏形。只是这一商圈在当时更多只服务于周边居民的消费需求，并未能对游客产生足够的吸引力。在其他商业广场、商业中心借助网红长沙的东风趁势而起时，红星依然保持着原有的旧貌。

直到湘府路高架桥的开通，红星商圈的发展才逐渐迎来变化。

从地理位置上看，红星商圈地处湘府路与韶山路交汇核心处，往南至汽车南站，往西辐射至芙蓉南路省政府。在紧贴省政府的同时，又处在长株潭生态绿心的周边，毗邻圭塘河。可谓既有城区发展优势，又具备地方生态福利。

作为长株潭融城的中心区，在长沙“十一五规划”中，省府片区定位为“复合型的城市商务副中心”，按照行政文化中心区、商务及总部区、会展及商贸区、生态环保工业园区、现代物流园区、生态型健康住宅区等六大区进行布局。

湘府路高架桥的开通，配合已经开通的地铁1号线、5号线，将红星商圈与长沙多个商圈真正实现贯通，人流、物流、资金流、信息流由此实现高效运转，资源的整合与汇集让红星商圈的区位优势开始凸显。并且在规划中的长沙地铁7号线、8号线将进一步实现红星商圈在地铁交通上的通达，这也为此地的发展增添了更好的交通配置。

其次，长株潭城际铁路的拉通，进一步加速了长株潭融一体化的步伐。目前三市之间的城际铁路已全线贯通，路途时间缩短至半小时内。这使得红星商圈的辐射范围远不止局限于城南，更是能随着与湘潭、株洲在人口和资源间的流动，扩散至整个长株潭区域。

给红星商圈未来发展的上升空间与拓展边界都留足了空间。

多元业态互补，夜间经济成就红星王牌

交通是区域经济发展的基础，在打通长株潭一体化要脉后，红星商圈开始向现代化商业中心发展。

当代商圈，对于综合业态和开放时间有着更高的要求。商业中心不能仅仅只是购物，消费时间段也不能只局限于白天。

随时随刻能“一站式”满足消费者需求成为超级商圈发展的基本诉求。

2015年，德思勤四季汇购物中心于湘府东路亮相，率先开启了红星商圈现代化商业发展道路。并首次引入了电视直播中心、演艺广场、艺术中心、设计中心等商业中心新设想，开放的门店囊括有韩国CJ旗下4D 及IMAX影院CGV星聚汇影城、AST奥地利真冰溜冰场及为湖湘文化传承特别打造的湖南首家德思勤24小时书店，仅在开业当天便吸引了近30万人次。一跃成为了城南灼灼生辉的娱乐文化新聚地，长沙城市文化的新地标。

2017年，德思勤时隔两年再掀潮流。TASKIN MALL的开业，开创了国内最大街景式商业，形成“两大购物中心+一条时尚步行街拱立”的新商业格局。国内顶层商业模式设计大师胡万平曾对此赞许：“集政府、媒体、金融机构、企业四位于一体的生态商务商圈，德思勤所创造的，是目前国际上最顶级的商业模式。”

如果说，德思勤是先行一步，在城南树立了娱乐生活方式的一种新可能。那么2020年国庆开业的复地星光天地，则很好的与这种可能形成了互补。

位于红星商圈正中心的复地星光天地，主打“南城24小时社交生活首选中心”，是南城首个24小时全开放街区商业，并打造了酒吧一条街——星光酒吧街。

南城的居民参观后，评价道：“其时尚潮流、夜生活社交，不输解放西。”

复地星光天地的出现，拓展了红星商圈夜间经济发展的维度。其打造的宵夜、酒吧夜生活，与德思勤的24小时书店，共同拓展了红星商圈“左手狂欢、右手文艺”的夜生活新场景。

2022年，文化和旅游部发布《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》，红星街区的名字赫然在列。值得一提的是，在第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单里，五一商圈位列其中。红星街区的这次入选，也再次凸显其在业态丰富与夜间经济的发展上，以长沙第二商圈的势头强势紧随其后。

以德思勤、复地星光天地等商业综合体引领长沙多彩夜生活的红星街区，其在商业上拓展的不仅仅是夜食、夜购、夜读、夜宿等单一主题的叠加。而是明确在“24小时嗨玩不打烊”的主题下，一个超级商圈在夜间经济消费下市场与产业的新增长空间。

2021年年末，在德思勤广场的东边对面，60万方的商业综合体步步高星城天地竣工。其引入和打造了上万平方米的双层CGV旗舰店、全湖南购物中心最大的四季花园、5000平方米的OPEN HOUSE。同时，湖南首个购物中心内的运动馆也将落地于此。

在五一期间，该处开办的步步高星城天地“功夫胖”音乐会，吸引客流近10万人次。可以预见，这一新坐标将对整个红星商圈“客流引力”形成新助力。

完善区域居住价值，换“客流”为“人留”

红星商圈的客流从哪来？

早期的红星市场，通过“菜篮子”、“果篮子”市场实现引流，一跃成为长沙最火爆的大市场；在湘府路高架桥通车后，又凭借交通的便利实现南城人流与资源的兴盛。

2019年红星片城市更新项目批前公示，片区定位为“融城新枢纽”，建设容量按450万平方米控制，商住比5：5。这也预示着，红星商圈下一步发展方向，将在建设商业综合体，打造商业新生态的同时，进行区域内居住价值的建设。以常驻人口，换稳固客流。

因此，近几年红星商圈开盘的楼盘项目，都在居住价值上呈现出极大的吸引力。

如2021年12月份开盘的金地都会风华，其地理位置几乎囊括了先前所说的所有商业综合体。包括德思勤城市广场，复地星光天地、通程商业广场、步步高星城天地等超百万方商业中心。

同时在楼下就配建有约12万方湖南更大的天虹购物中心店。并且按照规划，同时出现在楼盘门口的，还有长沙地铁7号线的出入口。除地铁外，项目周边还有长株潭城际铁路+汽车南站交通枢纽，分布在韶山路、万芙路、湘府路等主干道，出行十分便捷。自建有砂子塘品牌小学，成为城南极少数涵盖出行、商业、品质、教育于一体的楼盘。

而今年1月新开盘的长房星城天地，则在地段上做到了极致。其早期项目宣传语中有这么一句“我，就是地段”，指向的正是该项目不可复制的中心城区地理位置。

长房星城天地位于红星商圈正芯，下楼就是自建的20万方步步高星城天地Mall。过马路即是德思勤城市广场，附近约1公里内还有复地星光天地、通程商业广场、融城花园酒店、华润万家。其所处位置，商业体、夜市、活动广场之繁盛，可谓整个城南的独一份。

在教育上，枫树山小学将自建在小区门口，实现“出小区进学校”，真正目送式上学。

出行也非常方便，由于小区商业繁盛，这里将成为长沙少有的“双地铁口”，未来长沙7号线与8号线将交汇于红星大市场站，在便捷通勤的同时，更能持续客流、物流、资金流的导入，实现对楼盘未来价值的重塑。

这里有个细节，地铁站与小区地下车库联通，这也意味着，长房星城天地的业主能无惧暴雨酷暑，享受更为惬意的出行。

红星商圈除本身地处核心地段外，同时也临近长株潭生态绿心。因此也就诞生有“地段与生态”相结合的罕见项目，如中海星樾府。

中海星樾府，位于红星商圈核心地段，处圭塘河以东，湖南省植物园以西，即“西有活水，东有绿荫”。

在此生态下，距离德思勤商业广场也仅1.2公里，周边还环聚着复地星光天地、通程商业广场、梦和商业广场；建材交易中心、全球农批中心、商贸城等专业市场，可以满足居民的不同需求。

该项目除了兼具“地段与生态”外，同时还代表着红星商圈楼盘的另一种未来价值。红星商圈临近省府核心处，处在城市更新试点内。中海星樾府作为首批更新单元，在更新后，其人居价值带来明显提升，即既处在城市高度发展区域，又能享受到城市更新后的新变化与新生态。

红星商圈奋力直追，成为长沙第二商圈的原因便是如此：在交通建设的不断完善下，红星商圈的长株潭核心区域的价值将不断凸显；同时多业态持续完善发展且致力于打造全时段经营的差异化路线下，对消费者的吸引力也将进一步加剧；众多优秀楼盘的推动下，人居价值的建设将“客流”换位“人留”，助力商圈进一步繁荣兴盛。这是红星商圈得以快速实现发展的原因，也是红星商圈能够实现进一步跃升的未来之路。

文章来源：松果财经（公众号:songguocaijing1）旨在提供活泼、深度的财经商业价值解析，做一个有态度的行业观察者！