一线城市房价止跌转涨，提前布局房企销售走高

楼市轮动信号初现，提前布局一、二线城市的房企尝到甜头。

10月19日，国家统计局发布了9月70个大中城市的房价指数，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

在“认房不认贷”、利率下降、限购放松等一系列措施之后，一线城市房价实现止跌转涨。在过往的市场周期中，楼市的轮动都是从一线城市房价开始上涨为起点，再拓展到二、三、四线城市。这一轮行情中，业内人士普遍认为，轮动下探到三、四线城市的机会不大，但一、二线城市却有非常大的上涨空间，可能打开“涨价去库存”的新局面。

这种局面已经在市场上能够看到一些影子。在刚刚过去的这个周末，上海龙湖青云阙入市，首开一举热销超270套，销售额超18亿元。青云阙精准击中“改善型项目+高能级城市”的热销新组合，而该组合也是数次楼市轮动的起点。

实际上，“改善型项目+高能级城市”组合的项目现在均卖得不错。以龙湖的项目为例，在国庆期间，北京龙湖御湖境加推楼栋全部售罄，开盘以来销售已超过12亿元；西安龙湖云河颂9月开盘，当月销售额超过15亿元，双节期间再添3.85亿元；十一期间，成都天府云河颂日均到访客户超过100组，成交量达到53套。

上海的交易数据也显示，市场热度正在缓慢上升，开始进入“放量”阶段。据中原地产统计，上海9月份新建商品住宅成交面积77.9万平方米，环比增加近4成。从交易节奏看，月初成交量低开，周度成交量刚过5万平方米，此后开始小幅回升，月中成交量达到20万平方米，月末“翘尾”冲到33万平方米。

市场回暖的进程中，政策红利仍在持续释放，杭州新政重新定义了“认房不认贷”，政策放松的尺度越来越宽。此外，房贷利率仍然在下行通道，贝壳研究院数据显示，10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低0.02%、0.13%，较去年同期分别回落了0.24%和0.47%。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，当前房价走势呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，这也意味着最悲观的时刻开始过去。

所有的利好形成合力，进一步扭转市场的悲观预期。正如万科万科董事会主席郁亮对市场的判断，“政策不是万能的，但政策也绝对不是没有用的。对地方政府而言，仍然有很多可以做出更好调整的地方，所以对市场而言，短期有压力，但长期还是有信心。”